Novara centro storico

Ampio Ufficio ex filiale Bancaria

Nel centro di Novara, in Via Amico Canobio n. 3, proponiamo in vendita un’importante unità immobiliare a destinazione direzionale, precedentemente utilizzata come filiale bancaria. L’immobile si distingue per la notevole visibilità su strada, grazie all’ampio sviluppo lineare della facciata e alle numerose superfici vetrate, che garantiscono luminosità naturale e una forte riconoscibilità commerciale. Il piano terra, accessibile attraverso due distinti ingressi affacciati su Via Canobio, presenta una distribuzione già organizzata per attività aperte al pubblico: ampia zona di ingresso e attesa, spazi operativi open space, diversi uffici separati, locali tecnici e ambienti direzionali. Le partizioni interne, in parte realizzate con pareti vetrate, consentono una facile riconfigurazione degli spazi secondo le esigenze del futuro utilizzatore. Una scala interna e l’ascensore collegano i livelli sottostanti. Al primo piano interrato sono presenti locali di servizio, sala break, ripostigli, locali tecnici e un articolato blocco di servizi igienici. Il secondo piano interrato ospita ulteriori locali accessori, archivi, locali tecnici e il caveau dell’ex istituto bancario, come rappresentato nella planimetria catastale. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione e adeguamento impiantistico, ma conserva elementi funzionali già installati, tra cui controsoffitti modulari, illuminazione incassata, distribuzione degli ambienti, collegamenti verticali e strutture di sicurezza proprie della precedente attività bancaria. La configurazione e la posizione rendono la proprietà particolarmente adatta per: - sede bancaria, assicurativa o finanziaria; - studio professionale associato; - sede direzionale o corporate; - centro servizi e coworking; - showroom con uffici; - centro medico o poliambulatorio, previa verifica urbanistica e autorizzativa; - sede formativa o istituzionale. Caratteristiche principali - importante fronte vetrinato su Via Amico Canobio; - due ingressi indipendenti al piano strada; - ampia zona aperta al pubblico; - numerosi uffici e ambienti operativi; - pareti divisorie in parte vetrate; - ascensore e collegamento interno tra i livelli; - molteplici servizi igienici; - locali tecnici, archivi e ripostigli; - caveau dell’ex filiale bancaria; - immobile da riqualificare; - elevata flessibilità distributiva.